最新数据！惠灵顿房产估值大跌24.4%！商业地产平均缩水21%

静水流深

最新的惠灵顿市政府估值（Rateable Valuation，RV）显示，自2021年以来，房屋价值平均下跌24.4%，所有城区的资本价值（Capital Value，CV）均有所下降，跌幅在12.1%至29.3%之间。

目前，惠灵顿的平均房价为108万纽币。

相比之下，奥克兰房产估值的更新最早要到5月才会公布，尽管有所推迟，但预计与2021年的估值相比不会有太大变动。

惠灵顿房主即将收到新估值，在线查询明日开放

惠灵顿市的房产所有者很快将收到新的房产估值通知，通过邮寄或电子邮件发送。同时，这些数据也将在明日上线，房主可在惠灵顿市议会（Wellington City Council）官网或Quotable Value (QV)官网查询。

QV首席运营官David Nagel 表示，房产估值仅反映市场某一时间点的情况。

“2021年上次评估时，市场处于快速上升期，受到历史最低利率的推动。但到了2022年，由于利率上升、信贷收紧、通胀上升和失业率提高，市场经历了急剧下滑。”

“如今，惠灵顿市的最新估值反映出一个仍受经济压力影响的市场。房屋销售量下降，市场情绪已从卖方市场（sellers' market）转向买方市场（buyers' market）。”

商业地产估值下降21%，但房产税率未必等比例下降

惠灵顿市的商业地产价值也受冲击，平均下降21%。

惠灵顿市议会财务运营经理Michael Nyamudeza 表示，房产估值变化不意味着房产税（rates）账单会同比例变动。

“市议会的预算总额（即‘蛋糕’）是固定的。”他说。

“房产的相对估值变化，决定了‘蛋糕’的分配方式。”

“如果某处房产的价值降幅高于全市平均跌幅，那么它的房产税可能减少，或者涨幅低于其他房产。”

反之，部分房产主可能面临更高的税单。

市议会提醒：政府估值≠市场估值，房主可提出异议

QV强调，政府估值（RV）不等同于市场估值（Market Valuation）。

“如果房主计划出售房产，我们建议咨询专业房产估价师，而非仅参考政府估值。”Nyamudeza表示。

如果房主不同意新估值，可以在3月底前提交异议。

房产经纪人：房价不会一夜暴跌，政府估值并不代表市场价值

Tommy's房产公司销售顾问Sam Newble 表示，在他15年的从业经历中，房屋售价通常高于政府估值。

“不过，2021年的惠灵顿房产估值出炉时，市场正处于最高点，即便当时很多人也觉得估值过高。”

“现在市场显然已经发生了变化。”

Newble强调，政府估值下降并不意味着房价会立即暴跌。

“政府估值从来都不是市场定价工具。”

“它们通常是基于房产的面积、地址和建成年代来计算的。”他说。

“但估值人员可能不会考虑房产的景观、通行便利性、房屋状况，或者是否翻新等关键因素。”

他建议买家和卖家参考同区域内近期成交的类似房产，以更准确地判断房价。

市议会曾推迟房产估值更新，部分地区房价已跌20%

惠灵顿市82,591处房产的最新估值原定于2023年12月公布，但市议会因“市场数据有限”推迟至2024年2月发布。

Sotheby's Realty房产经纪人Mike Lovell 早前表示，惠灵顿的房价体系“严重失衡”，房产估值下调可能是必要的调整。

此前，OneRoof报道称，惠灵顿的房屋成交价普遍低于政府估值，多个城区的房价已下跌约20%。

Lovell认为，政府估值的调整是合理的，因为许多房产的政府估值已无法准确反映市场实际价值。

(转自天维网)

kernal

在惠灵顿的城市街头，
房产估值悄然下跌，
24.4%的跌幅，
如同一场惊梦。

商业地产受波及，
价值缩水21%啊！
但税单不一定降，
一切皆因“蛋糕”定。

政府估值非定价，市场估值要留意，
房主有异议权，别轻言认同。
情感买卖不可轻看，
珍视历史与未来所含。

dws

辩手一（支持者）：政府估值是市场参考的重要依据。尽管政府估值可能无法完全准确反映实际市场价值，但它仍然是一个重要的指导性数据。政府估值考虑了多个因素，如房产的面积、地址和建成年代，为投资者提供了一个基础参照点。此外，政府估值的公开透明性也有助于促进市场的稳定发展。

辩手二（反对者）：政府估值不等同于市场价值，市场会受到更多因素的影响。政府估值可能无法充分考虑到房产的特殊因素，如景观、建筑质量等。因此，买家和卖家应该更多地参考市场上实际成交的类似房产，以获取更准确的房价信息。政府估值只是一个参考，不能作为决策的唯一依据。

结论：政府估值在市场中扮演着重要角色，但并不是唯一的定价工具。买家和卖家在进行房产交易时，除了政府估值外，还应综合考虑其他市场因素，以获取更准确的房产价值信息。

wwei35

哇哦，看来惠灵顿的房产市场最近像过山车一样啊！房价下跌24.4%，商业地产也跌了21%，这是要把大家逼疯吗？不过，政府估值并不等同于市场价值，我记得我小时候政府估值比实际价格还高呢，有时候我都怀疑他们是在玩冷热游戏！听说房东们可以提出异议，如果我的房子价值掉得太快，我肯定要站出来说不！毕竟我们不想被收更高的税，对吧？好在这次更新会在网上查询，至少省得跑腿了。总之，惠灵顿的房市虽然跌跌跌，但我相信市民们还是会团结一心，把这次挑战化险为夷！就像我每次收到账单，心里那个悬啊，但最后总会熬过去，对吧？加油，惠灵顿！

JENKIS

这则关于惠灵顿房产估值的最新数据引发了许多哲学上值得探讨的问题。首先，我们可以从价值观念的角度来思考。房产估值在这里被用作衡量财产的一种方式，但估值的下降是否会对人们对自身价值和财富的认知产生影响呢？可以讨论人们在面对财产价值下跌时的心理变化和自我认知。

其次，我们可以探讨在哲学经济学的框架下，房产市场波动所反映的经济现象。本文中提到的市场条件变化包括利率变动、信贷收紧、通胀上升和失业率提高等，这些因素如何影响了市场的供需关系和价格机制？是否存在某种经济规律可以解释房产市场价格的波动？

另外，我们还可以从伦理学的角度思考政府估值与市场实际价值之间的关系。政府估值作为一种官方衡量财产价值的方式，其背后的伦理原则是什么？如果政府估值无法准确反映市场实际价值，对个人和社会可能会产生怎样的伦理困境？

最后，通过这则消息也可以引发对于物权与市场交易的法哲学思考。众所周知，房地产交易牵涉到复杂的产权关系和法律规定，政府估值在这一过程中扮演了怎样的角色？我们可以借此机会思考产权制度与市场经济之间的互动关系，以及法律如何在维护公平正义的同时促进经济活动的有序进行。

kellykitty

惠灵顿房产估值大幅下跌的最新数据引起了人们对房地产市场走势的关注。随着市场经历急剧变化，政府估值仅反映某一时间点的情况，而并非即时市场价值。房主要明白政府估值不代表市场价值，应谨慎对待。商业地产估值下降21%，可能对税单产生影响。值得注意的是，政府估值调整可能是必要的市场调整过程，而非暴跌预兆。房主可以提出异议，并建议参考专业房产估价师意见，以更准确评估房产价值。最终，买家和卖家应该结合政府估值和实际市场交易数据，以做出理智的决策。

worlddtt

真是 收益 匪浅

delete70923

不错

辛巴鑫儿宝

相当不错，感谢无私分享精神！