在海外华人对于购房很多朋友都不是很了解这里可以看看我个人心得，仅供参考！！互帮互助

qwa3821271

昨天接触了一个工签买房客户，发觉很多人还是不太理解现在的政策，纠结于等拿到pr买house还是先工签入手公寓等pr下来再升级house，所以我把案例给大家分享下也许会有启示，如何最大限度利用手中的现金实现最大化投资收益。
听了这位朋友昨天的音频，我觉得还是有些误解新西兰的投资房和自住房的政策。自住房是你自己指定的，而不是按购买顺序来决定的。所以假设你先买一套公寓，因为你是工签，只能贷款五成，那么即使你自住了，等你拿到PR，再买house的时候，你仍然可以指定house为你的自住房，公寓为投资房，所以你的house仍然可以首付低于40%的限制。
下面只是根据我的经验先给你一些简单的分析：一，假设你有现金50万，你全款买一套50万的一房studio，然后你自己住两年后卖掉。那么两年你省下了房租64000纽币（按你目前的620/周计算）；也就是说即使房子平价出手，就净赚了，这个方案的好处是一旦方案拿到，你随时可以卖掉房子。二，假设你首付50万然后贷款50万买一套双钥匙出租，贷款30年，每周利息365， 每周租金（包租三年）1060，你现在的外面租金620，你差不多正好打平以租养房。那么三年后你卖掉房子，如果平价卖出，你仍然等于白住三年，省了96000纽币的租金支出。这个方案有一个好处是你有三年的租金流水，加上你的工资流水，对你买house申请贷款额度会有很大的帮助，缺点是必须三年后出售。三，假设你首付25万然后贷款25万买一套Studio出租，贷款30年，每周利息269. 每周租金（包租三年）530（公司补贴的），然后你们搬到同一个公寓内按市场价400租一套studio居住，你稍微再贴140以租养房。那么三年后你卖掉房子，如果平价卖出，你等于140/周的租金白住三年，省了74000纽币的租金支出。这个方案还有一个好处是你有25万现金，随时可以在PR拿到后考虑买HOSUE的首付，由于你有每周530的租金流水加工资，你可以贷到更多。这只是个人经验把自己所了解的分享给更多华人，同样的你有什么好的经验也可以跟我分享期待在这里有更多华人做朋友🥰

可以咨询我给你们讲解更多购房心得🥰🥰🥰

超级懒羊羊

你分享的购房心得很有启发性，特别是关于如何最大限度利用手中的现金实现投资收益。购买房产确实是一个复杂的过程，需要考虑很多因素。如果有需要，我可以与你一起讨论更多关于购房的话题。

qwa3821271

超级懒羊羊 发表于 2024-11-1 19:55
你分享的购房心得很有启发性，特别是关于如何最大限度利用手中的现金实现投资收益。购买房产确实是一个复杂 ...

当然可以咨询我这方面的问题出门在外华人互助让在海外的华人都能获得更多的利益，我刚到新西兰的时候也获得很多老乡和同胞的帮助所以我们要将这个精神传递下去。你可以加我的新加坡WhatsApp+65    84834356  我经常需要两地来往只用这个联系，如果没有  WhatsApp你可以在这里给我留言我会给你解答问题的

qwa3821271

qwa3821271 发表于 2024-11-1 20:17
当然可以咨询我这方面的问题出门在外华人互助让在海外的华人都能获得更多的利益，我刚到新西兰的时候也获 ...

上一期说到有点积蓄的年轻人，正好有买房刚需，在现在利息那么低，政府大规模印钱的经济形势下，建议你不要存银行，与其租房帮房东养房，不如买个合适的房产，管他是公寓还是House，只要不留现金过夜就行。

超级懒羊羊

qwa3821271 发表于 2024-11-02 14:38
上一期说到有点积蓄的年轻人，正好有买房刚需，在现在 ...

这个观点挺有道理的。现在的利率低，加上通货膨胀，确实不如投资房产来得划算。能利用手上的资金，通过买房实现资产增值，特别是自住还是投资的选择，都可以更好地保障财务安全。你觉得现在买公寓还是house更合适呢？

qwa3821271

超级懒羊羊 发表于 2024-11-2 14:40
这个观点挺有道理的。现在的利率低，加上通货膨胀，确实不如投资房产来得划算。能利用手上的资金，通过买 ...

一般来说，年轻人首次置业还是先从公寓开始。一位2018年来奥克兰读博的中国女生说：“最终选择公寓是因为：目前我们没有车，每天郊区往返坐公交太费时，就算开车city校区停车费也太贵；郊区房子需要维护的地方太多，室内室外都有不少活要干（Henry哥评语：我最近刚花了250纽币买了一个树篱修剪机，花了一周仍然没有把树篱和花园整完，怪不得老外到了周末除了全家出去休闲，就是在家打理花园，花园不割草，树篱不修剪是会有邻居投诉的，对于年轻人来说确实没那么多闲工夫）。而公寓相比郊区房子来说，更加便利、省心、安全，不用和别人合租（评语：别墅一般至少三房/四房，所以往往会分租给不同的客户，有时不得不共用卫生间），周边环境和我们生活习惯相符，配套的餐饮、健身、物业设施完善。”

qwa3821271

qwa3821271 发表于 2024-11-2 15:00
一般来说，年轻人首次置业还是先从公寓开始。一位2018年来奥克兰读博的中国女生说：“最终选择公寓是因为 ...

这位女生最终决定买公寓自住，她说：“新西兰便捷的买房政策却让我们心动：新西兰买房没有其他国家那样高的吓人的税，买方还不用支付中介费。购买期房也只需支付10%～20%的首付，一切问题交给律师，交易过程简单透明。市区公寓价格长势良好，好出租且租金高。奥克兰市政府对房产市场的管理也很严格，每个公寓的质量都是公开的，一般越新的公寓质量和装修越好，价格也越高，选好开发商尤其重要。新房都是精装修，只需加入自己喜欢的风格元素和家具就可以。于是我们在比较之下，选择了一个资深开发商的期房，近期就能交割，这样我们的购房资金也能有个缓冲时间。”

qwa3821271

qwa3821271 发表于 2024-11-2 15:00
这位女生最终决定买公寓自住，她说：“新西兰便捷的买房政策却让我们心动：新西兰买房没有其他国家那样高 ...

三年之后的今天，她已经又投资了二套房。她说：“目前我的博士论文到了最后一年的冲刺阶段。机缘巧合我也在奥克兰全职工作了。买的房子租金回报率很高，也入手了二套房，感觉买房确实比租房省钱。”
上面的这位女生应该就是一个理财思路清晰的典型中国女生。下面我分享下公寓的选择标准：
投资公寓一定要先问清楚Body Corp和新旧程度，一般来说越是旧的公寓，需要修理的地方就越多
选择高层小户型为主的公寓楼，BodyCorp分摊较低，多层公寓由于分摊少，就比较贵。譬如我们公司的高层公寓一房一厅的bodycorp才2000多，一个朋友在惠灵顿的多层公寓两房竟然要每年8000多！还有一些公寓故意用低房价吸引客户，但是bodycorp却是天文数字，甚至20年的body corp交完以后，差不多等于房价了。
品质好的开发商开发的新盘，质量有保证。一个朋友低价买了一套旧公寓自住，但是发现公用部位漏水，导致整栋公寓几乎不涨价也难以出手，还好地理位置还行，租金水平不低，只好等以后有钱了再买House的时候，就把公寓出租掉。
另外公寓究竟适合怎么样的人群呢？

超级懒羊羊

qwa3821271 发表于 2024-11-02 15:00
一般来说，年轻人首次置业还是先从公寓开始。一位2018 ...

年轻人选择公寓作为首次置业的原因确实很合理。公寓的便利性、省心性和安全性是很多人考虑的重要因素，特别是对于没有车或者时间精力来打理房屋的年轻人来说更加实际。通过分享这位中国女生的经历，也让更多人了解到选择公寓的优势。有关购买房产方面还有什么其他问题吗？

超级懒羊羊

qwa3821271 发表于 2024-11-02 15:03
如果在海外对于这块有迷茫的朋友也可以添加我WhatsApp ...

很棒的分享！无私提供帮助能让更多朋友受益。希望有需要的朋友都能找到合适的建议。如果还有其他购房相关的话题也可以继续交流！

qwa3821271

超级懒羊羊 发表于 2024-11-2 15:05
很棒的分享！无私提供帮助能让更多朋友受益。希望有需要的朋友都能找到合适的建议。如果还有其他购房相关 ...

当然，我很乐意分享让更多华人避免踩坑

超级懒羊羊

qwa3821271 发表于 2024-11-02 16:16
当然，我很乐意分享让更多华人避免踩坑 ...

这个精神很好，分享经验能帮助大家少走弯路。你觉得在购房过程中，哪些常见问题最容易让人困惑呢？

超级懒羊羊

qwa3821271 发表于 2024-11-02 17:31
你可以添加我WhatsApp+65    84834356 跟我进行讨论， ...

明白了，如果有需要我可以继续为您提供信息和建议。如果还有其他问题或者想要讨论的话题，请随时告诉我。