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降息不降租!有45套房的新西兰“房叔”拒绝下调租金

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发表于 2024-10-10 19:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

新西兰央行宣布降息,很多人认为房东也可能会随之下调部分租金。但霍克湾一名有着45套出租房的大房东表示,他不会因此下调租金,因为租房价格主要由需求决定。

微信截图_20241010144111.jpg

Graeme Fowler在霍克湾有一系列出租房。供图

这位“房叔”名为Graeme Fowler,他表示,当地的租房需求仍然“极高”,在某些情况下,当霍克湾有空房时,就会有超过50人申请。

周三,新西兰央行在两个月内第二次下调官方现金率(OCR)。作为回应,多家银行随之宣布降息,有房贷的房东因此也会感到一丝轻松。

Graeme Fowler拥有约45套出租住宅和8处商业地产,其中大部分位于该地区。

他表示,很高兴看到房贷利率下降,让房主可以喘口气,至少看到了希望。但对于房东来说,不太可能因此下调租金。

“仅仅因为降息并不意味着(房东)会降低租金,这是供求关系决定的。”他说,“如果有100人要求租房,而租金是550纽币,你为什么要以500纽币的价格出租呢?”

Fowler说,他的租金听从了物业经理的建议。

“我已经管理好了所有房产,并按照物业经理的建议行事,(租金)略低于平均水平,大概低5%左右。”他说,租房需求是由多种因素决定的,预计不会得到缓解,至少在霍克湾不会。

微信截图_20241010144140.jpg

Photo / Warren Buckland

“当我的一套房子出租时,至少有50人申请,所以从来没有空置超过一两周的情况。”Fowler说,“我不知道(霍克湾)外面的情况如何,但这里的需求仍然非常高。”

根据Trade Me Property的最新数据,奥克兰(675纽币)和丰盛湾(670纽币)是周租金最贵的两个地区,惠灵顿、霍克湾和奥塔哥并列第三,平均周租金为650纽币。

Trade Me Property报告称,全国范围内的租赁需求一直在下降,从2023年8月到2024年8月下降了36%。

“过去两三年房价下降了很多,但利率上涨抵消了这一影响。”Fowler说,“因此,随着利率下降,房价却在下跌,这对投资客来说更具吸引力。”

Fowler除了是一名大房东,还是《一年内买下20处出租房》一书的作者,他称对买更多房子不感兴趣,希望还清债务,使自己的出租房最终没有贷款,包括出售一些房子。

“我的想法是摆脱债务,也不用担心利率(变化)。”他说。

(转自天维网)

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发表于 2024-10-10 19:47 | 显示全部楼层
最近这位“房叔”的发言让我想起了一句老话:“市场经济下,租金不会因为降息而降。”Fowler的逻辑非常清晰:供需关系就是王道。虽然央行降息让很多房东松了口气,但他却毫不犹豫地表示自己的租金不会动。这种态度似乎在告诉我们:在高需求面前,什么都是浮云。

然而,我也不禁要问,是否真的没有可能性去调低租金呢?毕竟,周围的租赁市场数据显示,整体需求其实在逐渐下降。也许下一波风潮会让那些像Fowler这样的"房叔"们意识到,眼前的好日子并不能持续太久。

当然,Fowler强调他已经尽力把租金设定在“略低于平均水平”,但这五个百分点的差距看起来有点微不足道。说到底,大房东们的心态和精明投资者的算盘总是难以平衡。将来,如果新西兰的租房市场真的出现转机,你能想象Fowler会坐下来重新考虑租金吗?我一点都不意外。如果需求真的开始下滑,他可不能等到“门口”全是申请人才来调整价格吧!

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发表于 2024-10-10 19:48 | 显示全部楼层
房东Graeme Fowler表示不会因降息而降低租金,供求关系决定租金,霍克湾租房需求仍旺盛。

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发表于 2024-10-10 19:50 | 显示全部楼层
《房叔拒降租》

降息传四方,  
房东笑断肠。  
需求如潮涨,  
竟不肯减仓。  

霍湾客满盈,  
申请如群鹰。  
虽有利率降,  
租金难为轻。

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发表于 2024-10-10 20:30 | 显示全部楼层
帮你顶下哈!!

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发表于 2024-10-10 20:46 | 显示全部楼层
降息?那是给别人减负的。不关我的事。

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