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据媒体日前报道，继新西兰两大主流银行收紧房贷之后，一对年入22.5万纽币的伴侣买房时被银行拒贷，这令一些新西兰人“感到震惊”。
Photo / Fiona Goodall
随着新西兰两大银行关闭除现有客户以外的所有贷款渠道，那些希望以不足20%首付购买首套住房的新西兰人可能会“感到震惊”。
在低首付贷款规则放宽后不久，新西兰银行限制融资的举措激怒了许多买家。
最近，一对伴侣在首次购房者Facebook页面发帖称，尽管他们的总收入为22.5万纽币，KiwiSaver账户中也有7.5万纽币，但他们的储蓄仅有2000纽币，因此无法买不到心仪的房子。
“非常令人失望！贷款中介告诉我们，可以开始找房子了，我们找到了梦想中的房子。”他们说。
“他认为我们可以获得高LVR（贷款价值比）贷款，因为我们的首付不到10%，但总收入很高。”
“然而，我们刚刚被告知，BNZ提高了LVR贷款的门槛，所以他说除了等待，没有其他选择。”
目前，BNZ是唯一一家向首次购房者提供95%贷款的主要银行，但它受到央行（RBNZ）贷款规则的限制，这些规则规定了该行向低首付借款人提供贷款总额的百分比。一旦名额满了，申请者就会被拒之门外。
新西兰EasyStreet抵押贷款公司的Gareth Veale表示，其他银行通常向首次购房者提供90%的贷款，但ASB银行最近关闭了向10%首付的新借款人提供贷款的通道。
“不幸的是，（银行）倾向于让人们获得预先批准，而不是承诺贷款。”Veale说，“这只会把（分配）搞砸，他们需要几个月的时间才能弄清楚他们不会用完所有的分配，然后再打开水龙头。”
BNZ和ASB仍在向现有的低首付客户放贷，尽管“现有客户”的定义相当宽泛，借款人通常可以找到获得资格的方法。
“对于其中一些银行，你只需要在他们那里有一个账户或KiwiSaver，银行就会将你视为现有客户。就ASB而言，如果你有AIA保单，就可以被视为ASB的客户。”
Veale补充说，首次购房者可以通过新西兰公屋署（Kāinga Ora）获得95%的首次购房贷款，但收入限制意味着总收入超过15万纽币的买家不符合资格。
不过，BNZ银行表示，它将继续支持低首付借款人“实现他们的住房贷款愿望，为了确保我行继续遵循央行的指导方针，我们会以3个月的滚动平均值为基础监控低首付客户的比例。”
同时，ASB也表示，央行已经制定了针对高LVR住房贷款的规则。“这意味着，银行需要不时采取措施，调整我们可以向LVR超过80%的客户提供贷款的额度。我们会经常审查各项限制，并尽可能调整这些限制，以确保我们能够支持尽可能多的客户进入房地产市场。”
(转自天维网) | 
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发表于 2024-10-7 19:18