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当决定贷款购买第一套房，那么借款人需要存下首付，并且越早开始越好。以下是一些实用技巧，可起到一定帮助。
计算出需要存多少钱
要为首付设定储蓄目标，需要计算出准备购买的房屋的大致价格。假设想要买一栋60万纽币的房产，那么10%的首付为6万纽币，20%为12万纽币。
值得注意的是，可能还需要5000纽币至1万纽币来支付各种手续费和搬家费用。
图源：OneRoof
需要存多长时间？
需要多长时间才能存够第一套房的首付取决于：
-房屋价格
-需要多少钱
-在支付了生活必需品后，需要存下多少可支配收入。
对于新房，首付通常为10%。如果符合某些收入和房产价格门槛，有资格参加新西兰公屋署的首套房贷款计划的人的首付可能是5%。
在计算出需要存够的首付额后，将其除以计划每周或每月存下的金额，然后就可以计算出需要多少年才能存够首付。
如果可以的话，存下超过存款额是有很有意义的，因为更高的首付通常意味着可以获得更低的利率。 此外，由于借款额较少，定期利息的支付额也会较低。因为其是根据未偿还的金额计算的。
使用KiwiSaver
由于首次购房者可享受优惠，因此将首套房储蓄存入KiwiSaver是最佳选择。
借款人需要不间断存款至KiwiSaver至少三年，然后才能使用它来购买第一套房。如果想充分利用KiwiSaver，则需要不断存入钱款五年以上。
在每年至少存入1042.86纽币的情况下，所有KiwiSavers会员都将得到来自政府的521.43纽币补贴。如果有工作，还应该从雇主那里获得相当于总收入3%的补贴。（除非合同中有其他条款。）
使用KiwiSaver的另一个好处是，在存入后仅在有限的条件下可以将钱取出使用，因此不会被“诱惑”而动用储蓄。
图源：1news
制定预算
对于认真考虑为第一套房子储蓄的人来说，预算是必不可少的。它将帮助确定支出的优先顺序，以便更快地实现目标。
首先，查看过去三个月的银行账户、信用卡和贷款对账单，然后将支出归类为以下类别：食品、水电费、租金、储蓄和娱乐资金。
接下来，将支出与收入进行比较：
-如果支出超过收入，意味着需要削减支出；
-如果每个月都收支平衡，那么收入可能足以支付贷款；
-如果每个月都有盈余收入，那么是一个好事，但可能仍需要减少支出，以提前达到储蓄目标。
网络上可以找到预算应用程序和电子表格，大多数银行也有工具可以帮助计算或制定预算。
储蓄技巧
存够首付并不容易，但越早攒够首付，就能越早购房。
增加收入可以让储蓄更轻松，也能提高借款额度。减少当前支出也是一个有效的方法。大多数新西兰人往往会多花不必要的钱，而小支出往往会迅速累积。
试着让自己少花钱多存钱，因为这可能会鼓励你在不必要消费之前三思而后行。如果想让预算成功，一定要确保每次发工资时给自己预留一笔固定的“娱乐资金”用来买任何想买的东西，然后小心管理剩下的钱。
以下是一些帮助尽快存够首付的建议：
1.增加存入KiwiSaver的钱款
借款人可以选择3%、4%、6%、8%或10%的工资缴款比例，因此可以尝试增加存入KiwiSaver的钱款。
在这样做之后，借款人可以根据最新的净收入调整预算。
如果无法存入更多钱款至KiwiSaver，想要每月存一部分钱以备不时之需，那么至少可以将银行账户里的钱存入储蓄账户内。
2.尽快偿还债务
如果借款人正在为信用卡、分期付款或其他债务支付利息，那么这可能会拖慢储蓄速度。
因此，如果可以，请先偿还利息最高的债务。
除此之外，偿还债务是非常重要的，因为如果有任何债务，包括学生贷款和“先买后付”债务，都可能会减少可以借贷的金额。
如果无法做到增加现有债务的还款额，那么至少要停止借入新债务。
3.向父母寻求帮助
有些父母有经济能力为子女提供帮助，他们可能会借给或赠送给借款人部分钱款，或者让其在存钱的同时住在他们家里。
图源：1news
4.寻找额外的收入来源
一些人会找第二份工作或兼职来赚外快。你可能还想卖掉一些不想要的物品，这样做可能可以使你增加几千纽币的储蓄，同时也会起到“教育作用”——以后不要混淆需要和想要的东西。
5.更换工作或寻求加薪机会
人们可以通过寻求晋升或更换雇主来增加收入。
在工作中赚更多的钱并不总是那么容易。审视自身能力，然后和老板或人力资源部门谈谈如何在公司中晋升。如果目前的公司没有任何机会，那么可能是时候换一份工作了。
6.减少日常开支
事实上，储蓄比想象的要容易。仔细审查银行和信用卡账单，会发现大多数人的午餐、咖啡、外卖和餐馆的记录比他们想象的要多。
7.尝试使租金减少
租金占据收入的很大一部分。如果搬回家住、找室友合租或寻找租金更便宜的房子，那么存够首付可能会更容易。
尽管这不是永久的，但至少可以大大加快购房速度。
8.学会在“食品杂货”上省钱
许多人混淆了想要和需要的物品，其中一大笔开支就是在超市购物的开销。
学会做饭、在购物时询问自己是否每一家物品都是必需品以及比较主流超市和其他商店的价格等“好习惯”，可以在不知不觉中帮助省钱。
9.货比三家
寻找更好的电力、宽带和手机套餐和优惠。如果一年内没有这样做，很可能使用的是旧套餐，而通常来说它比提供给新客户的最新计划要贵。
10.尽早咨询专业人士
尽早与会计师、贷款顾问或财务顾问交谈，他们可以提供有用的建议。
(转自天维网) | 
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发表于 2024-9-28 11:13
