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在经过今年初初的小幅上涨之后，近期新西兰全国许多大区的房价均出现下降，过去3个月明显放缓。根据房研机构CoreLogic的最新房市报告，过去一年中，全国范围内的情况“好坏参半”，一半地区的房价在过去一年中出现上涨，但季度数据显示出，近期房价跌幅更大，尤其是奥克兰、内皮尔、惠灵顿以及尼尔森等地区。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson指出，自去年9月以来，在报告统计的951个地区中，有480个地区的房价中位数上涨了1%以上。
他将这一数据描述为“不错”，但同时警告称，经济放缓的迹象现在更加明显，尤其是在奥克兰。
图源：OneRoof
“例如，在截至9月的3个月里，East Tamaki和Northpark等地区的房价下跌了超6%。”
“过去一年里，房市由两个不同阶段组成：去年末至今年初的‘复苏期’，以及过去3个月的‘低迷期’。”
报告显示，自6月以来，有674个地区的房价出现下降，占总数的71%，其中175个地区的房价下降了超2%。
Davidson说：“虽然在统计的所有地区中，约有一半地区的房价均在过去一年中出现增长，但最近几个月的势头发生了转变。负担能力压力的上升、房源数的增加和工作不稳定性的增长导致买家变得更加谨慎，导致一些地区的房价下跌。”
报告显示，在截至9月的一年中，有8个地区的房价录得两位数增长，其中Cobden涨幅最高，增幅达22.6%，目前该地区的房价中位数为313,000纽币。Blaketown涨幅达15.9%，目前该地区的房价中位数为333,750纽币。
Davidson表示，涨幅较高的地区通常房价较便宜，8个地区中有5个地区的房价中位数均在50万纽币以下。
例外情况包括南岛著名历史中心箭镇（Arrowtown），该地区的房价中位数为245万纽币，是全国房价第5高的地区。
奥克兰
奥克兰大区的房市经历了显著下滑，200个地区中，有129个地区的房价均在过去一年中出现了下跌。其中，有57个地区的房价下跌超2%。
在过去三个月里，奥克兰有183个地区的房价出现下跌，其中East Tamaki、Northpark和Somerville的房价均下跌了超6%。
Herne Bay仍然是全国房价最高的地区，房价中位数为338万纽币，而Auckland Central的房价是所有主要城市中最低的，为528,100纽币。
Davidson表示：“奥克兰大区的再次疲软反映了更广泛的负担能力压力和谨慎的买家情绪，这两种情况现在在奥克兰以外的几个大区也都很明显。”
图源：NZ Herald
汉密尔顿
汉密尔顿的房市场在过去一年表现出一定的弹性，其35个地区中只有3个地区的房价中位数出现下降。 其中，Whitiora的跌幅最大（略高于 1%）。
有4个地区的房价上涨了超4%，其中Queenwood表现最佳，上涨了9.4%。
不过，Davidson表示，自6月以来，汉密尔顿房价出现了下滑趋势，有27个地区的房价出现下跌，其中3个地区的房价下跌了超2%。
“汉密尔顿的市场仍然相对强劲，但近期的下跌表明，影响其他地区的更广泛的负担能力压力也开始在这里蔓延。”
陶朗加
过去一年中，陶朗加房市表现好坏参半，20个地区中有10个地区的房价出现下跌。其中Ohauiti和Otumoetai下跌了超3%，而Poike上涨了5%。
而在过去3个月，陶朗加的房价势头明显减弱。自6月以来，有17个地区的房价出现下跌，其中Papamoa Beach下跌了3.1%。Mount Maunganui仍是陶朗加房价最高的地区，为131万纽币，而Poike房价最低，为668,750纽币。
惠灵顿
惠灵顿的市场周期初期表现稳健，96个地区中，只有12个在过去一年中房价中位数下跌了超1%。在房价出现上涨的地区中，Elderslea和Wilton涨幅居前，分别上涨了7.1%和6.7%。
然而，最近的数据显示，情况发生了变化。自6月以来，惠灵顿有74个地区房价出现下跌，其中52个下跌了超1%。
目前，Seatoun是惠灵顿房价最昂贵的地区，为176万纽币，而Wellington Central仍然是最便宜的地区，为481,450纽币。
基督城
基督城的房市最初表现强劲，84个地区中只有3个地区在过去一年中房价出现下跌。在房价出现上涨的地区中，Aranui和Kennedys Bush的涨幅超过8%。
不过，自6月以来，基督城有52个地区的房价出现下跌。Scarborough是该市房价最高的地区，为184万纽币，而Phillipstown是最便宜的地区，为456,200纽币。
但尼丁
过去一年中，但尼丁房市也表现出稳健的增长势头，63个地区中，只有5个地区房价出现下跌。
在房价出现上涨的地区中，Helensburgh和Glenross出现了超7%的涨幅。
但是，与几乎所有其他地区一样，但尼丁房市最近出现了放缓。自6月以来，有41个地区的房价出现下跌，包括Sawyers Bay，房价下跌了3.3%。
目前，Maori Hill是但尼丁房价最昂贵的地区，为102万纽币，而South Dunedin仍然是房价最便宜的地区，为413,150纽币。
未来展望
房市在失去上半年创下的上涨势头后，Davidson表示，最近官方现金利率（OCR）的下降和房贷利率的下调可能会给买家带来短期缓解。
图源：CoreLogic
但Davidson预计，房价在上季度下跌后不会迅速反弹。相反，未来几个月可能将进一步走软。
“虽然较低的房贷利率将减轻一些买家的压力，但负担能力仍然是一个主要障碍，且工作不稳定性开始抑制需求。”
“目前，房源库存水平处于多年来的最高水平，为买家提供了更多的选择，但获得贷款的渠道仍然‘很棘手’，限制了可以利用当前条件的人数。”
Davidson预计，市场将在明年继续保持低迷。
“房贷利率的下降可能会阻止房价急剧下跌，但短期内我们不太可能看到强劲增长。”
“这可能意味着，那些不是必须要出售房屋的卖家将不再选择卖房，直到市场状况改善。而那些想要购买房的买家可能会面临延误，除非他们有足够的资金在竞争激烈的贷款环境中进行谈判。”
(转自天维网) | 
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发表于 2024-9-13 10:28