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经常有研究发现，澳洲大城市的房价比新西兰更实惠，当时这是建立在收入基础上，毕竟澳洲的收入要高于新西兰。那么与新西兰相比，你需要赚多少钱才能在澳洲轻松买房？以下是The Herald对现有数据进行分析，得出的结论。
Illustration / Paul Slater
这项分析考虑了纽澳不同城市的家庭收入和房价情况，横向进行比对。
分析发现，澳大利亚西北海岸城市达尔文（北领地首府）是纽澳主要城市中唯一能轻松买得起新房的地区。
分析发现，达尔文家庭通常比新西兰其他城市（也包括澳洲）的家庭收入更高，但购房成本更低。
研究发现，达尔文家庭每年只需要赚109,000纽币就能轻松买下一套中等价位的房屋，而该市的家庭收入中位数高达14万纽币。
反观奥克兰，购房者需要年收入219,000纽币才能将年还贷额控制在收入的30%以内（这次分析使用的基准线），但奥克兰的家庭收入中位数只有13.4万纽币，差距巨大。
从下表可以看出，达尔文的购房者是表中唯一一个轻松买房的纽澳主要城市（箭头方向相反）。相比之下，悉尼人买房的痛苦指数最高，家庭收入中位数只有13.2万纽币，但要想轻松还房贷，收入需要达到25.3万纽币。
惠灵顿、陶朗加也好不到哪里去。
惠灵顿买家需要年收入达到194,000纽币，布里斯班买家需要年收入达到188,000纽币，墨尔本买家需要年收入达到168,000纽币。
CoreLogic分析师、研究主管Nick Goodall表示，达尔文的房价负担能力将吸引许多生活成本高昂的新西兰人，但其炎热的气候、偏僻的位置以及相对较小的城市规模可能并不适合所有人。
“在那里，你可以赚很多钱，但并不是每个人都喜欢的生活方式，而且可能只有非常有限的行业能够支撑这种收入水平。”他解释说，达尔文市的收入中位数较高，可能是由于当地许多居民从事采矿行业。
以达尔文居民买房的标准计算，如果拿出20%的首付，他们只需要拿出收入的四分之一来还房贷。按照这个比例计算，堪培拉、墨尔本和珀斯的房价也比新西兰任何主要城市更实惠（如下表）。
这项分析基于CoreLogic的房价数据、新西兰经济学家Infometrics和澳大利亚国立大学的收入数据以及新西兰和澳大利亚央行的典型利率。
结果显示悉尼是纽澳两国房价最难以负担的城市，紧随其后的是陶朗加。
根据CoreLogic的数据，今年二季度悉尼房屋的中位价达到1,277,679纽币。
这意味着，如果买家支付了20%的首付，那么未来一年将面临75,921纽币的还贷。按照悉尼132,000纽币的家庭年收入中位数衡量，那么仅仅房贷就吃掉家庭收入的58%。
另一端，除了达尔文，墨尔本也是买房痛苦指数较低的城市，还贷占收入比例为42%。而且这座国际化都市有着更多的就业机会。
虽然在陶朗加买房痛苦，但Goodall认为，当地人基本上都有自己的房子，所以不像其他移民较多的城市那么痛苦。
衡量跨国买房的另一种方法是——计算购买中位价房产第一年需要支出多少钱。
按照这个标准，悉尼和奥克兰的购房者将支付最多。
悉尼的购房者在购房第一年将需要花费$331,000，其中包括$255,000首付和$76,000还贷，而奥克兰的购房者则需要支付$270,000。
达尔文、达尼丁、基督城和霍巴特的购房成本最低。
达尔文的购房者需要花费$143,000，而达尼丁的购房者则需要花费$156,000。
古道尔说，通常情况下，购买中等价位房屋的人不会是首次购房者。
同样地，那些在澳大利亚购买中等价位房屋的新西兰人可能已在该国居住了好几年，或者已经在新西兰拥有一套房屋，他们只是卖掉它来筹集在澳洲买房的钱。
(转自天维网) | 
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发表于 2024-9-8 17:40