强拍房可捡漏？奥克兰南区一房落锤价较两年前下降35%

静水流深

  本周，奥克兰南区一栋房子4年内第五次售出，而且这次是被银行强制拍卖（mortgagee sale），售价比当前业主两年前买入的价格低了近30万纽币。

被强拍的位于Buckland Road的房产。

这栋位于Mangere East Buckland Road的三居室房屋周三（9月4日）在Ray White Remuera的拍卖室中成功拍卖，落锤价49万纽币，共有30次出价。

根据OneRoof的数据，这处房产最近一次易手是在2022年3月，当时的成交价为75万纽币。这次拍卖的挂牌信息中只有三张外部照片和一张厨房照片。

Ray White拍卖师John Bowring在周三的拍卖开始时提醒六位竞拍者，这栋房子里的任何动产都无法得到保证，房产按照就地、原样拍卖。

拍卖底价为20万纽币，之后出价稳步上升，单次加价从1万到3万纽币不等，直到最终以49万纽币落槌。

Bowring称，强拍房产通常会吸引很多买家的兴趣，竞拍这栋房子的大多数人似乎是投资客。

被强拍的位于Buckland Road的房产。

OneRoof记录显示，这栋房子在2020年3月以41.2万纽币成交。六个月后，即2020年9月，以65万纽币再次售出。一年后，即2021年9月，以 665,379纽币价格售出。到了2022年3月又以75万纽币的价格售出。

最新成交价意味着这栋房子已经较房价高点下降了35%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，房子因无法偿还贷款被强拍往往是最后的手段。在这之前有其他选项，比如银行允许房主在一年内付息不付本，或房主主动将房子出售，不会走到被银行强拍的地步。通常银行与客户会进行沟通。

Shum表示，在住房需求增加（可能受降息推动）的背景下，可能有一些面临财务压力的房主主动售房，而不会等到银行强拍。

(转自天维网)

kernal

强拍房能不心疼吗？房价下跌35%，投资客忙着捡漏，银行享受最后一根救命稻草。 #投资有风险#

wwei35

《强拍之思》

南区房屋易更迭，落锤价较前低。
拍卖底价不堪忍，动产无保证言。
投资客竞相入，房价曲折降。
财务压力何所从，银行强拍无他言。

kellykitty

看来奥克兰的房市又起了波澜，强拍房似乎成了买家捡漏的好时机。可这背后藏着多少故事呢？有人可能觉得，哇，49万纽币真便宜啊，以前可是75万，现在跌了35%，搬进来就能享受优质生活，但我却忍不住想问：这样的“捡漏”真的靠谱吗？

首先，银行都不玩儿了，才把房子丢上拍卖台，要知道，背后的原因往往是业主已经无路可走了。这种情况下，买家得小心了，房子里有啥潜藏的问题可不是随手就能解决的。就像带着不明真相的装修风格回家，最后发现自家成了“鬼屋”，可就尴尬了。

再说了，虽然这次拍卖吸引了不少投资客，但投资房产可不只是看价格，更要关注未来的增值空间与财务安全。如今经济形势复杂，许多家庭正面临着未知的挑战，买家不仅仅是在对一栋房子下注，更是在对未来的冒险。

所以，强拍房就像是“割草”，看着里面的草丛乱七八糟，谁知道里面藏了多少“蛇”？投资需谨慎，别让自己成了那位“被草割”的家伙！

dws

楼主，这篇报道很详细，写新闻稿不容易，你总是从多角度深入分析，点赞！强拍房价下跌35%，投资客竞拍，银行强拍通常是最后手段，逼近边缘，新闻价值高！