强拍房可捡漏？奥克兰南区一房落锤价较两年前下降35%

静水流深

  本周，奥克兰南区一栋房子4年内第五次售出，而且这次是被银行强制拍卖（mortgagee sale），售价比当前业主两年前买入的价格低了近30万纽币。

被强拍的位于Buckland Road的房产。

这栋位于Mangere East Buckland Road的三居室房屋周三（9月4日）在Ray White Remuera的拍卖室中成功拍卖，落锤价49万纽币，共有30次出价。

根据OneRoof的数据，这处房产最近一次易手是在2022年3月，当时的成交价为75万纽币。这次拍卖的挂牌信息中只有三张外部照片和一张厨房照片。

Ray White拍卖师John Bowring在周三的拍卖开始时提醒六位竞拍者，这栋房子里的任何动产都无法得到保证，房产按照就地、原样拍卖。

拍卖底价为20万纽币，之后出价稳步上升，单次加价从1万到3万纽币不等，直到最终以49万纽币落槌。

Bowring称，强拍房产通常会吸引很多买家的兴趣，竞拍这栋房子的大多数人似乎是投资客。

被强拍的位于Buckland Road的房产。

OneRoof记录显示，这栋房子在2020年3月以41.2万纽币成交。六个月后，即2020年9月，以65万纽币再次售出。一年后，即2021年9月，以 665,379纽币价格售出。到了2022年3月又以75万纽币的价格售出。

最新成交价意味着这栋房子已经较房价高点下降了35%。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，房子因无法偿还贷款被强拍往往是最后的手段。在这之前有其他选项，比如银行允许房主在一年内付息不付本，或房主主动将房子出售，不会走到被银行强拍的地步。通常银行与客户会进行沟通。

Shum表示，在住房需求增加（可能受降息推动）的背景下，可能有一些面临财务压力的房主主动售房，而不会等到银行强拍。

(转自天维网)

kellykitty

奥克兰的房市最近真是个过山车，强拍房子的交易情况凸显了市场波动的巨大。看到一栋房子短短几年内价格下降35%，真是让人感到意外。不过，想捡漏的投资客们可要小心了，强拍房往往意味着背后有许多不为人知的隐患。

虽然降价吸引了不少买家，但这也反映出整个市场可能存在一些潜在问题。房主们在经济压力下选择出售，而不是等待强拍，这种现象值得我们关注。

再说，房子的实质性情况常常藏在那几张照片后面的故事里，尤其是“按原样”出售的字眼，让人不得不猜测里面究竟藏了多少惊喜（和麻烦）。对于那些准备入手的买家，除了看价格，更得仔细考量未来的维护成本。总之，机会与风险并存，在这个市场中，有时捡漏的背后，不一定只是便宜那么简单。

kernal

奥克兰房价可捡漏，别等被银行强拍再出手。35%的下跌，是在给你拜佛输送好运吗？

wwei35

题目：“拍卖闲居”

风过Buckland路，  
房影渐成愁。  
价低三十万，  
竞客似潮流。  

金屋何所寄？  
心事逐波浮。  
轻叹强拍事，  
只缘债压头。

dws

这篇新闻抓住了市场动态，强拍房的趋势很有启示性！你分析得很透彻，值得称赞！