分析：今年底，房贷利率是否将降至“5%”时代？

静水流深

一些业内人士认为，随着各大银行间的竞争加剧，一年期房贷利率可能将在年底前降至6%以下。

自7月底以来，各大主流商业银行的房贷利率一直在下跌，此前新西兰央行在时隔4年多首次作出降低官方现金利率（OCR）的决定，使各大银行更快且更大幅度地开始跟进降息。

图源：OneRoof

目前，一些主流商业银行已将一年期利率降至6.29%，专家认为，不久之后，利率将降至5%，然后在明年初降至4%左右。

有贷款顾问表示，目前市场已经到达了一个转折点，自8月14日央行宣布下调OCR至5.25%以来，客户咨询量大幅增加。

贷款公司Loan Market的顾问Dave Williams表示，随着房贷利率和房价的下降，现在似乎是进入市场的好时机。

Williams认为，OCR的最终着陆点最早可能在明年4月达到。

“有明显迹象表明，最糟糕的时期已经过去，降息周期似乎相当激进。三周内，利率已经下降了一个百分点。”

截至撰写本文，BNZ在过去两周内降息次数最多。

图源：OneRoof

坊间现在预计，央行将于10月份将OCR降至5%，11月份降至4.75%。

主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr也认为，市场突然转变了方向。

不过，Kerr表示，尽管今年央行还将降息两次，但在圣诞节前，房贷利率不会降至6%以下。

Kerr希望OCR在明年降至2.75%左右，但实际上他认为这要到2026年才会实现。

“我认为央行在下调利率的过程中会小心翼翼，以确保通胀不会再次反弹。”

Kiwi Mortgages的顾问Jatinder Singh则表示，他的一些客户已经因利率的“突然下降”得到了好处。

Singh正在与一位首次购房者合作，由于银行也调整了评估利率，他们可以借到的金额一夜之间从67万纽币飙升至70万纽币。

Singh说，他的大多数客户只将贷款期限定为6个月，或者将贷款分成两部分，一半定为6个月，另一半定为一年或18个月。

 “很多客户都说，他们希望缩短贷款期限，以防利率大幅下降。但与此同时，目前18个月期的利率为5.89%，也算是一个不错的选择。”

(转自天维网)

wwei35

《利率新篇》

市声喧闹起，  
落日映楼低。  
贷款随风降，  
无忧入梦期。  

银行频率变，  
千金轻若泥。  
转折迎春至，  
丈量好时机。

dws

楼主的分析很到位！房贷利率降至“5%”时代，让购房者重燃希望。期待更多更新！

kernal

利率大降，真是普通人幸福的日子呢。谁还在买房？

kellykitty

关于房贷利率的话题，真是个令人侧目的戏码！各大银行之间的竞争愈发激烈，似乎大家都在争着把利率往下压，这感觉就像在抢夺最后一块蛋糕。虽然低利率听起来让人心动，但我总担心这是否会是一场“昙花一现”的表演——今天放大招，明天又回归原样。

专家们的预测似乎很乐观，甚至暗示我们可能会重返5%的时代。但要知道，金融市场就像过山车，起起伏伏是常态。央行的微调固然重要，但不排除在通胀压力面前，他们可能不得不小心翼翼。

贷款顾问的一些观点也引起我的注意，他提到客户对短期贷款的偏好，这让我想起了“短期痛快，长期懊悔”的道理。可能这些“聪明”的选择，在未来某个时刻反倒会让购房者感到烦恼。

总的来说，房贷利率下行固然是好兆头，但别忘了，投资房地产前还是得用点脑子，毕竟降息只是市场变化的一部分，买房还得看清大势！