NZ房市或已失去上涨动力 全国价格普遍下跌

静水流深

8月22日，房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。在截至7月的3个月里，全国房价再次下跌了1.9%，奥克兰房价下跌了2.7%。所有主要城市的房价也均呈下跌状态，部分地区的房价也出现下跌。

报告还显示，目前的房价比峰值低15.8%，但比去年同期高2.9%。

在截至7月的3个月里，汉密尔顿、陶郎加、惠灵顿、基督城和但尼丁的房价分别下跌了1.9%、2.3%、2.7%、0.7%和1.4%。

图源：CoreLogic

但上述主要城市的房价在截至7月的一年里分别上涨了4%、0.7%、4.9%、4.9%和5.6%。奥克兰则上涨了1.8%。

图源：CoreLogic

租金方面，奥克兰、汉密尔顿、陶郎加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为663纽币、550纽币、692纽币、607纽币、547纽币和493纽币。

在经过6月的低迷后，7月份房产销售活动出现了反弹，但成交量仍远低于去年同期水平，买家仍然受到较高的房贷利率的限制。

与此同时，目前市场上的房源库存仍然较高，换句话说，买家有许多选择，这导致房价上涨的压力有所减弱。

除了房源数较高外，紧张的负担能力者工作保障的减少也是目前房市复苏的阻力。

图源：CoreLogic

但即便如此，首次购房者也几乎没有“退缩”的迹象。7月，该群体依旧占据市场份额的27%，处于历史高位。

在新西兰，购买人生第一套房产从来都不是一件容易的事，但目前首次购房者“享受”着比房价高峰更低的房价、来自其他买家群体较少的竞争以及其他支持。

报告称，新西兰经济仍然非常低迷，零售、制造和建筑等行业都面临着重大挑战。

与此同时，通货膨胀率现在正逐渐降至新西兰央行1%-3%的目标区间。这一因素有助于解释央行于上周选择下调官方现金利率（OCR）且未来还会进一步降息的原因。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，就目前情况而言，到明年底，银行的部分期限的房贷利率似乎有相当大的机会降至5.5%左右。

“总体而言，今年房市可能仍然相当令人失望。有迹象表明，房价再次失去了增长动力。”

Davidson继续说道：“随着央行以及各大银行的不断降息，较低的房贷利率可能将在明年年推动房市，但届时DTI规则也可能开始产生约束力。”

他最后总结道：“毫无疑问，利率变化的重大转折点已经到来，这将为房市提供支撑。但在失业率较高和经济持续衰退的情况下，房市似乎不太可能出现新的‘繁荣期’。”

(转自天维网)

dws

楼主真是个观察敏锐的报道者！房市动态分析清晰透彻，让人深思！

kellykitty

新西兰房市似乎正在失去上涨动力，全国房价普遍下跌。虽然首次购房者依然占据市场份额，但整体情况令人失望。随着央行降息和房贷利率下降，未来或许会有所好转，但经济低迷和失业率高企仍是房市发展的阻力。或许明年会有些许改善，但要迎来真正的繁荣，恐怕还需时日。

wwei35

《房市谣言》

国家居处波动势，全体降价多临消。
奥克兰减少2.7%，城市齐呈跌势行。
比往年升高近三分，但比峰值降逾五。
汉密尔顿惠灵顿，价下陶郎加又尼丁。
租金数额分布开，买家尚被高利困。
市面库存仍不减，购房者难寻记。
虽言利率降至5.5%，房市惊喜未可期。
民生艰难未见康，经济衰退担忧多。

kernal

房市失去增长动力？惊喜！没新繁荣期，首次购房者竟无退缩。