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8月14日，新西兰储备银行（Reserve Bank NZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调25个基点到5.25%，这是四年来央行首次降息。
央行表示，伴随着价格压力降温，预计年度通胀率将在今年的第三季度回落到1%到3%的目标区间。
最新预测显示，到今年年底，现金利率将回落至 4.9%，这为10月和11月的进一步降息创造了可能性。
对于央行的这一决定，以及降息对于房地产市场的影响，经济学家有着不一样的观点。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，央行选择在今天降息是有据可依。
"储备银行今天所做的事情是正确的，"他说。"他们降低了现金利率……正是在我们需要的时候。"
"利率需要降低，因为经济已经经历了近两年的衰退，通胀正在回到目标区间。"
CoreLogic NZ首席经济学家Kelvin Davidson表示央行此次降息有些出乎他的意料。他表示，如果成品油价格再次反弹，整体通胀率再次回升，央行也有可能放慢降息的速度。
对于央行四年来首次降息，许多背负高利率房贷的购房者表示欢迎。
奥克兰居民Demi Yao在奥克兰北岸购置了房产，对于央行降息，她表示是一个非常积极的开始。
"虽然只降了25个基点，但有一种终于等到的感觉，希望是吹响了降息的号子，（房贷利率）可以慢慢降下来，让有房贷的人看到希望，"她说。"最难的日子终于过去了。"
Yao两年前购买房产时，房贷利率为4.95%，一年后房贷利率上涨，她目前房贷拆分为三笔偿还，利率分别为7.03%，6.93%，6.83%。
"（房贷利率）到7%之后压力大了很多，每周房贷要多支出250纽元，而且全部是偿还利息，"她说。"肯定是希望OCR能快一些降。"
Yao表示，房贷利率如果能回到4%到5%左右，就可以很大程度缓解她的还贷压力。
作为首房买家，Cindy Chen在奥克兰东区Pakuranga Heights购买的房屋在今年3月份交割。Chen表示，她购房时的利率已经很高，她最终锁定了一年期的6.99%，每个月要偿还房贷4800纽元。
她表示，现在的购房者都不敢锁定太久的利率，因为大家对于央行能在今年降息都充满希望。
已经从事金融贷款服务十多年的Leon Chen表示， OCR在去年5月达到5.5%的峰值后，找他申请贷款购房的人数相比去年同期减少了将近40%。过去一年多，他的客户更多是已经购置了房产的"存量客户"。
目前申请贷款的客户，更多是申请转贷款（refinance），以获得更好的利率和银行返现（cashback），这些申请以存量贷款客户为主。"
Chen表示，因为OCR位于高位，许多购房者都处于观望态度。
"很多买家还在观望，希望在OCR明显下调后之后再考虑买房，同时现在房价一直处于下降趋势，所以很多买家并不着急购买。"
Chen表示，央行此次降息对于房地产市场的恢复有很好的促进作用。
"OCR处在高点，会导致融资的成本变高，会降低购房的需求，"他说。 "开发商的融资成本、资金周转的情况也会变差，这对整个房地产行业来说会起到抑制作用，会打击到购房者、投资者的信心。"
"央行此次降息比之前市场预期的都提前了，这对房地产行业来说绝对是利好消息。"
央行降息会如何影响房地产走向？经济学家给出不同观点。
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Kerr表示，伴随着央行接下来现金利率继续降低，银行的贷款利率也会相应做出调整。
"随着储备银行在今年10 月、11 月和明年2 月再次降息，我们将看到抵押贷款利率进一步下降，"他说。"储备银行会继续下降现金利率，直到降至2.5%。我们认为降息幅度将会达到300个基点。"
Kerr表示，伴随着降息的开始，新西兰低迷的房地产市场将会开始逐渐复苏。
"伴随着银行抵押贷款利率下降，人们会感到更有信心。很多人都受到了利率快速上涨的影响。利率现在正在向着相反的方向发展，不仅仅是可以立即缓解（还贷人）的压力，也为家庭和企业带来信心。"
Kerr表示，房地产市场有望看到更多投资者的入市，以及房价的回升。
"（房产）投资者将会回来，我认为房地产市场将会回暖，"他说。"我们会看到明年房价上涨5%到7%，房屋建设也会开始回升，开始解决我们面临的大规模房屋短缺问题。"
Davidson则认为，降息不会对房地产市场造成很大改变，基于新西兰高失业率，劳动力市场的走向也会影响房地产市场的发展。
"你节省了一点钱用于抵押贷款，但是如果你需要保住工作，你可能不会急着去买房，"他说。"我认为房地产市场仍将在一段时间内处于低迷状态。"
"债务收入比限制（DTI）还没有真正起作用，"他说。 "我们很可能会看到一段时间内房地产市场依然疲软。"
"还有其他因素，住房可负担性也是一个问题。"
(转自RNZ) | 
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发表于 2024-8-14 18:24