在上周新西兰统计局发布的通胀数据好于预期后,房产中介和贷款顾问报告称,买家询价有所增加。另外,一位专家预计,房价可能会开始回升。
随着通胀率降至3.3%,坊间目前对新西兰央行降息的预期不断上升,各大银行也开始实施降息操作。
官方现金利率(OCR)走势图。图源:OneRoof
房产中介Jared Cooksley表示,通胀率下降的消息传出后,民众的信心发生了变化。
“当买家觉得自己不一定掌握着所有的筹码时,你会看到他们行动变得更快。”
另一位中介Alex Dunn表示,目前的房市状况为,首次购房者继续保持活跃,且随着明线测试法则的变化和利息抵税政策的恢复,房产投资客也正在重返市场。
Dunn还表示,最新的通胀数据巩固了人们对利率将很快下降的看法。
主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示,买家有理由感到乐观。他预测称,央行将于今年11月开始降息,并在明年连续7次将官方现金利率(OCR)下调0.25个百分点。
“随着央行在11月下调OCR,房贷利率还会进一步下降。明年,我们将看到房贷利率大幅下降,这将成为房市的催化剂。”
Kerr表示,目前各大银行7%左右的房贷利率是“限制性的”,应该回到5%左右的更中性的水平。一旦利率下降,预计投资客的活动将激增。
另外,Kerr还预测称,明年房价将上涨4%至7%。
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图源:OneRoof
贷款公司EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示,房贷利率下降,意味着人们的借贷需求将增加。
“假设目前的利率为7%,那么当利率降至6%时,借款人可以借入的金额将大幅增加,其可以以相同的成本多借约15%的款项。”
“人们获得更大额度的贷款且偿贷能力增强将有所增强,且由于人们可以获得更多的钱,他们将支付更多费用并刺激市场。”
事实上,在目前OCR调整之前,一些银行已经将其一年期房贷利率从7%降至6.72%左右。
Veale说,并非所有银行的所有利率都进行了宣传,客户与银行仍有回旋余地。不过,他建议人们优先选择半年期贷款。
(转自天维网) |