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今天（7月23日），一份由主流商业银行Westpac委托知名会计事务所德勤攥写的报告显示，新西兰的房屋自有率已降至近80年来的最低水平。房屋自有率的下降，意味着越来越多的人难以获得属于自己的住所。而共享房屋所有权模式，已成为解决这一挑战的一种潜在解决方案。那么，什么是共享房屋所有权模式？都有哪些优缺点？实施的障碍有哪些？
图源：CoreLogic
但根据Westpac委托德勤进行的一项研究，许多人并不知道什么是共享房屋所有权。
事实上，新西兰的住房供应商已经提供了一些共享房屋所有权的选择。
共享住房所有权涉及住房提供者与首次购房者合作，通过提供资金或土地，或是减少首付和更易于管理的还款模式，增加购房者的可负担性。这些资金通常来自地方或中央政府、金融机构、慈善组织或慈善投资者。
这些选项包括：
共享股权（Shared equity）
由第三方住房供应商（通常是政府、慈善组织或毛利部落）将向买家提供他们所需的首付差额。
这意味着，买家只需支付约5%至10%的“低首付”即可获得贷款，然后买家和供应商共同拥有房屋，并按比例分享资本收益。
这一选项允许买家随着时间推移向供应商偿还资金，直到其完全拥有房屋。
先租后买（Rent-to-own）
允许买家在一段时间内租用房产，并可选择在这段时间结束时以商定的价格申请购买房产。
这种计划可以帮助人们逐渐从“租房”过渡到“买房”。
租赁房产（Leasehold）
在这一选择下，买家只购买房屋但不包括房屋下面的土地。通过这一方式购房，买家通常需向土地所有者支付土地租金。
购买租赁房产确实存在一些风险，包括协议的复杂性和地租上涨的风险。
图源：Google
Papakāinga
Papakāinga指的是，在毛利人拥有的祖传土地上进行的开发项目。买家可以以先租后买、共享产权以及租赁房产的房产购买这些房产。
不过，在某些情况下，可能还需要获得毛利土地法庭的许可。
共同住房（Co-housing）
在这种模式下，多个家庭住在一个建筑群内，各家庭拥有自己的房子，但共用花园、车库和洗衣房等公共设施。
共同所有权（Co-ownership）
这是两个或两个以上的人（通常是朋友或商业伙伴）合伙买房的情况。买家们在房产中的份额可以相等或不相等，取决于他们各自为购买房产的成本贡献了多少。任何从房产中获得的收益都按比例分享。
共同房屋所有权的障碍
虽然共同所有权模式可能会为更多人提供购买房屋的途径，但它们也可能带来不利影响。
德勤与Westpac的报告发现，对政策和资金确定性的担忧是该模式存在的部分问题，多方参与的决策复杂性以及所有权转让的灵活性有限也被认为是问题所在。
Westpac的首席执行官Catherine McGrath也承认，共享房屋所有权模式存在一定障碍。
“银行习惯于通过更传统的住房模式放贷，而事实上银行可以做的更多工作。”
(转自天维网) | 
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发表于 2024-7-23 19:01