近日,一名奥克兰房东因违反多项法规,被判罚14720纽币。
租赁法庭发现,房东Rebecca Jane Allcock未登记保证金,且未在租赁协议提供所需的隔热材料、健康房屋和保险声明。
据悉,Allcock是Mirror Jellies Ltd的董事,该公司之前的名称为Find A Space Ltd,并以Find A Space 的名义运营。
租赁法庭表示:“该公司的商业模式为,与房东签订租赁协议后租赁房产,然后以逐个房间的方式转租给租户。”(即所谓的“二房东”)
新西兰商业、创新和就业部(MBIE)指控Allcock在多项租赁中违反了规定,其所租赁的房产分别位于奥克兰的Blockhouse Bay、Mt Albert和Sandringham等。
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一位前租户表示,他曾与另外7名租户住在由Allcock提供的的一栋六居室房产,该房产的住户共用一间浴室、厨房和起居室。法庭表示,租户在租赁期间没有收到隔热材料、保险或健康家庭声明,但房东在租户离开时确实退还了押金。
Allcock曾表示,她不承认自己是房东。但租赁法庭发现,Allcock并不像她声称的那样住在上述任何房屋中,因此她必须履行租赁法案规定的义务。
不仅如此,租赁法庭发现,租赁协议中包含多项非法条款,例如同意不提交保证金。
MBIE补充道:“除此之外,Allcock还被发现犯有违法行为,她没有在租赁协议中提及隔热材料、健康住宅标准(HHS)和保险声明。”
“早在2021年9月17日,法庭就已通知Allcock,并鼓励她寻求法律建议,但这位房东选择不这样做。”
最终,Allcock被勒令支付14,720.44纽币罚款,并被下达了为期三年的“限制令”,这意味着如果她再次违反相同的租赁规则,其可能面临额外最高3600纽币的罚款。
(转自天维网) |